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　　2023年10月31日，李晓江团队方案获得广州海丝城规划设计国际大师邀请赛优胜，方案提出规划“11公里科技长滩”。

　　本次评审会上，该团队在优胜方案基础上整合优化，聚焦高质量存量再开发，统筹考虑滨江开发与腹地更新项目的联动发展。

　　整合方案固化优胜方案中关于交通构型、通江廊道、科技长滩与文化点睛4大核心亮点，提炼其他三家大师团队方案中生态结构、空间结构以及产业结构3项空间共识，对专家与各部门意见进行整合吸收。

　　整合方案立足于海丝城在广州整体的沿珠江东进、沿狮子洋南拓战略中具有的不可替代的“战略性中间区位”，希望以海丝城撬动广州未来发展。

　　根据规划，广州海丝城将以“新海丝文化矩阵、岭南清凉城市、针灸式交通改造、针对式产业空间供给、暖心社区通江走廊”为核心抓手，形成以“长滩四岛，六园十苑”为结构的总体概念方案。

　　“四岛”：沿线长洲岛、大吉沙-洪圣沙、大蚝沙以及西基岛，分别赋予不同的功能定位：创新活力岛、创新休闲岛、生态教育岛、未来超岛。

　　“六园”：布局护林路沿线数字经济与人工智能研究园、枢纽商务区、电子商务园、智能网联汽车园、将军山数创园、穗港先进制造园等五个现代产业园区。

　　“十苑”：依托片区内茅岗、横沙、新溪、文园、双沙、庙头、夏园、沙步、南岗、深井等城市更新项目规划10个生活居住组团。每个组团均设计一条通江廊道，一头连着老村文化、一头连着珠江景观，中间是旺盛的城市生命力。

　　海丝城目标定位为：打造成汇聚大湾区科技企业的世界级滨水区，开放包容的海丝国际交往中心，有温度、有魅力的黄埔生活新城区。

　　老黄埔的难题依然是各类涉央国企、军企物业土储。解决这些老大难历史遗留问题，并非朝夕之功。所以近期内能够连片开发的区域非常有限。

　　基于此，整合方案非常务实地提出了近期重点建设范围文冲船厂至庙头的2.6平方公里，仅占海丝城约85平方公里的3%。

　　该方案计划在黄埔大桥两侧塑造4公里海丝新岸，形成围绕文冲船厂与黄埔电厂的两个核心板块，吸引科技企业总部与国际交往功能向最优质岸线资源集聚。

　　文船新生·科技长岛：保留下来的船坞将与社区结合，或更新为文船博物馆、文船市集、文船码头，形成城市记忆线索。

　　这一片将以适宜的建筑体量、自然的立面材质与色彩，塑造出亲水宜人的滨水新风貌，让人与自然重新回归水岸，成为城市活力的载体。

　　海丝原点·和合绿洲：外事社群延续扶胥古港的海洋文化交往精神，营造聚落空间形态，为外事交往创造更多的共享、共融机会。

　　植入更具活力的创意工坊，营造全龄友好的自然营地。体育绿洲将塑造大湾区大众体育休闲目的地，通过预控留白，预留靠近中心城区的国际级大事件场所。

　　值得留意的是，规划中的黄埔高铁新城，未纳入海丝城近期重点开发范围。土地规模、土储难题与靠近石化，或许是其中因素。但应该不会影响单个项目的建设，比如黄埔站枢纽。

　　大概2025年左右实施，参考保利鱼珠港的建设周期6年计算，加上文冲船厂地块体量是鱼珠港的2倍，故后者开发周期也会有所延长。如开发顺利，大概2033年左右基本建成。

　　整合方案提出，海丝城近期重点开发片区聚焦2.6平方公里范围的设计深化工作，形成控制性图则形式引导条例，对范围内整体风貌、改造及新建建筑、景观提出针对性控制要求，确保海丝城总体层面的规划理念向实施型项目有效传导。

　　但跟目前在建的鱼珠湾片区，恐怕无法连片发展。受制于广州港、中外运码头，鱼珠至双岗之间仍有长达3公里的断裂带。

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　　整合方案还提出，近期重点片区将打造有别于传统CBD的建筑风格，引导滨水片区以适宜的建筑体量、自然的立面材质与色彩，塑造亲水宜人的滨水风貌。

　　也就是说，文冲船厂-庙头这一片的定位，就不是搞传统CBD，而是主打一个创意型科技产业园，外加工业遗产休闲空间。

　　产业载体和业态，大致为共享办公/产学研平台、独栋科技企业总部、小型办公聚落、小型创意工坊、高层写字楼。

　　为此，优胜方案提出在文冲船厂地块布局新型产业用地，并为中远期功能做了大量留白，精准供给未来的优质科技企业。

　　设计理念和规划产业空间载体，决定了建筑的高度。文冲船厂地块的建筑高度，可能会控制在200米以内，而且超高写字楼可能也不会搞太多，多数建筑可能保持在60-100米区间。

　　大家比较关心的增量住宅问题，特别是所谓“江景房”，文船-庙头狭长带的土地用途主要是产业用地和商务用地、公园绿地。

　　从官方公布的规划鸟瞰效果图来看，在文冲船厂地块，疑似规划有3处高层住宅，如落地实施将成为黄埔沿江一线最为稀缺、景观面最佳的江景房。

　　海丝城近期重点片区到底具体规划如何，还得看接下来的控制性详细规划（所谓“详规”），对片区土地使用性质和使用强度指标是如何规定的。

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　　地铁5号线庙头站A出口，步行距离仅约80米，真正意义上的地铁上盖，无需换乘可一线直达金融城、珠江新城等核心CBD；

　　地铁13号线南海神庙站在旁，二期（朝阳-鱼珠）建设中，未来轻松串联白云、越秀、天河、黄埔和增城五区；

　　目前已落户企业数量达15921家，正在开发建设的重点项目达50多个，多家知名企业在该区域设立总部；尽收黄埔科创产业发展红利与老城醇熟烟火，未来将承接东部区域产业及居住需求。（信息来源公众号：黄埔发布）