个人购买商铺的4大禁忌商铺一直是高投入高收益的房产，很多购买者只能将商铺租出去，而不能自由的交易，那么这样的商铺在手是比较苦恼的，所以在购买的时候要格外的注意。一般购买商铺有四大禁忌，下面看下是哪4大禁忌。

　　一般情况下，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

　　要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

　　个人商铺具有比例低、年限短的特点。而商铺额也不会超过合同价款的60%，期限最多也只有10年。另外，银行对商铺者资质的审核也比住宅更严。

　　返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此，除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

　　例如：林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报半岛·体育中国官方网站平台登陆，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

　　如果你或者你的朋友想购买商铺，以上商铺买卖条件和商铺购买注意事项是必须知道的。以免购买的时候被忽悠，得不偿失。