武汉买房10大忌任意一条都是雷区这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

　　天河会展城号称武汉有史以来单次供地规模最大项目、全球已披露室内净展面积最大项目、中部最大、全国前三会展中心。但了解房产投资的应该知道，会展业对房价几乎没有影响；可以参考汉阳国博。 同样的单价，放眼全武汉，投资角度有更好的选择。武汉投资回报率最大的楼盘，详见武汉房姐知识星球内部分享。

　　提问：房姐，二问哈，想请教一下长江新城区可以投资吗？会不会有望成为下一个光谷东？大概需要多少年火热？如果投资的话，哪个盘比较合适？

　　回答：你好，长江新城1.0版本还没有正式落地，未来发展不好说。 但是对比武汉其他几个远郊区，汉口北还是更有优势。 1.有地铁 2.有长江新城的持续广告投入 3.离汉口主城区最近的一个板块，承接汉口的人口外溢需求 4.新盘少，不需要多大资金就能把板块炒起来 5.价格并不高，其他三环边同等地段的房子已经是1w—1.5w了，汉口北的价格还是略低。 6.环线位置好，处于高铁和机场之间，价格不应低于文化大道 7.青山高铁新城会带动板块提升 8.上风上水 缺点是：除了价格和地铁21号线以及江北快车道直通二环，配套产业都一般，而且租赁市场价格低，买了月供硬扛，二手市场需要时间成熟。 如果你没有房票，长江新城板块的不限购区域是非常好的选择，如果你有武汉房票，长江新城目前来看不确定性太大。

　　提问：房姐你好，新人首问，我是一位武汉市单身女性，自己在城市之光有一个60多平一居室，还剩29万，手里有30万，觉得还不值当，就委托中介找投资项目，周六带我去看了福星惠誉东湖城拾光的公寓，我第一次去售楼部，在中介和顾问的说辞下，认购了一个31平带天然气的loft，公摊30%，后来我越来越不想要了，知道公寓难卖，但是不知道值不值得去投资出租。现在我还能要回那两万认筹金么？如果不能，我应该怎么办做比较好，是继续购买这个公寓，还是自认倒霉，继续存钱？

　　回答：又是一起中介忽悠案例。 不安好心的中介会互相攻击，蒙骗，忽悠，套路，翘边。 公寓是最垃圾的投资产品。 公寓没有学位，是商用水电，只有40年，这都不重要。 最重要是两个大问题，一是杠杆低，只能贷5成10年，还有就是有30%到60%的土地增值税。这两个最厉害。直接决定公寓没有价值，投资回避。 退定金以下方法你可以试试: 1.跟开发商协商，先好好沟通，哭穷卖惨，退房原因一定是家里有其他事情要用钱。这招行不通半岛官网入口网页版，直接撕逼。 2.房管局投诉，找开发商的问题，比如虚假宣传，没拿预售证，或者乱收钱等等。 3.找合同里的漏洞。 4.找关系协调。 5.打市长热线. 出具购房者精神病鉴定书(不建议用) 7.若以上方法都行不通，让销售帮你重新卖出去，给点红包。 30，能选择的住宅项目不少的。

　　提问：去年底，用我妈的名额，在东湖城21000多买了一个房子，楼层和户型都一般，是开盘后挑剩下的！我主要是投资用！使用的是农行接力贷！首付交了，合同也签了！时因为我爸妈户口不在一个户口薄上，需要转到一个上去！刚好疫情就没弄！现在疫情基本结束，售楼处，一直催我去办理，还给我发了律师函！我回复是爸妈在国外疫情回不来。 现在问题是：1，我不想这么早下来，因为下来就意味着要还贷，那我如果不搭理他们，先拖个一年半载，她们有权收我滞纳金，或收回房子吗？如果有，建议我拖到什么阶段时去处理，还是直接放弃房子，把首付款拿回来？目前手上充足，没有现金流的问题！

　　回答：这个主要还是看开发商缺不缺钱，如果有熟人打个招呼是没任何问题的。 不好卖的盘可以拖，但是一般楼盘开发到了最后一期，开发商就会要求快速回款了。 律师函不会上征信，不会上执行系统，但是别拖到开发商真的去法院起诉了。 东湖城还行，能跑平大盘。 从你开始办接力贷，到下款大概也会有1-2个月的周期。 一般不会给滞纳金。

　　提问：美丽的房姐，新人首问： 写的内容比较多，详见图片，主要向您汇报一下我在武汉十年的购房经历，现在的困惑，想了几条出路，想请房姐给点建议，或者还有什么更好的办法，请一定要回复，谢谢!

　　回答：你好，感谢大额付费！ 以上的所有方案中，最靠谱的就是用老人票 接力贷买花山。 你现在武汉的2套房，一套是百瑞景 学区房，一套是奥山府 光谷潜力盘，这2套选筹都没有问题，接下来可以继续加仓一些进攻型产品。白沙洲 光谷东 花山都是不错的，100，月供能力不错，建议入手2套。 至于老家，武汉不限购区这些地方升值潜力相对较弱，纯投资角度看不建议买入。 最后，车位并不算好的投资产品，可以考虑保留一个自用，剩余的2个可以出手。 百瑞景学区溢价太多，一墙之隔价格相差1万，溢价学区一直不是我们的首选投资产品。未来涨幅大概率跑平大势。 如果能接受投住分离，建议在附近租房住，投资到回报率更大的地方。

　　回答：你好，全世界应对战争，经济危机，债务危机，地雷的方法都是印钱抵帐让债务一分不值。 因此，你如果拿着很多的房贷，任何黑天鹅都对你有利，还有一定历史概率债务归零。 中国目前的经济体系，一定依赖货币超发，通货会一直贬值。 如果遭遇世界和战争变局，通胀可能更厉害。以上，论证楼市长线看涨。但如果世界发生类似战争性变局，可能还能继续涨。 如果你相信中国未来的经济会越来越好，那就坚定看涨，继续加仓。 如果你不相信中国的经济会更好，那就一套都不要买。

　　提问：房姐你好，我是武汉户口目前在白沙洲万科金色城市一套80平米房，只剩下10年25个，月供无压力，年收入30个，手上还有30个，想换个大一点的学区房（看了御央首府125平感觉不错），原本想着置换，但是也想做投资，你有什么好的建议吗？

　　回答：你好，御央首府的学区也一般啊 我个人是投资思路，万科金色城市未来还有升值空间，建议截断抵押出来，买一套幸福时代大家，自住凑合 学区也还行，未来升值不错。

　　房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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