建筑工程巨头：房地产隐形“霸主”随着行业调整，越来越多头部房企迫于资金压力退出角逐土地市场。与此同时，以中国建筑、中国铁建、中国中铁等为代表的建筑工程巨头，频频下场拿地，成为房地产领域新力量。

　　今年前8个月，中国建筑地产业务合约销售额为2339亿元；期末土地储备建筑面积为8387万平方米，其中新购置土地建筑面积为440万平方米。

　　无论是销售额还是土地储备规模，都超过了“地产一哥”保利发展。今年前8个月，保利发展销售额为2208亿元；土地储备建筑面积约7140万平方米。

　　“从在手地产存货来看，90%以上都集中在一二线城市核心位置，总体资产质量还是比较优质的，销售预期良好，风险可控。”中国建筑副总裁、财务总监黄杰在业绩会上说。

　　“建筑公司下场做房地产的驱动力在于，其建筑施工业务的萎缩与对新增长机会的迫切需求。鉴于开发项目的利润收入相较于施工业务更为可观，建筑公司从乙方角色转向房地产开发商，通过自主拿地开发、直接建设的方式，有效弥补了因房企风险暴露而带来的业务缩减问题。”RCC瑞达恒研究院认为。

　　这些央企、国企建筑商，凭借先天优势，出于抄底时机及盈利结构追求，正在成为土地拍卖市场上不容忽视的生力军，甚至有冲击地产头部阵营的势头。

　　中国建筑、中国铁建、中国中铁半岛·体育中国官方网、中国交建、中国电建、中国中冶、中国能建、中国核建这八大央企，在基建领域中赫赫有名，它们是中国基本建设的主力军，也是房地产隐形新“地主”。

　　中国建筑组建于1982年，前身为原国家建工总局，是中央直接管理的53家国有重点骨干企业。中国建筑原本是国内最大的龙头承包商，近几年开始全面进军地产开发领域。

　　中国建筑的业务主要可以分成房建、基建和房地产开发业务三大块，其中房建和基建是营业收入的贡献大头，但房地产开发业务的毛利率最高。

　　今年上半年，中国建筑实现净利润294.5亿元，排名八大建筑央企首位。其中，来自地产业务的毛利润达226亿元，占集团总毛利的21.9%；房地产业务毛利率达19.4%，远高于房建业务的7%和基建业务的10.2%；房地产开发业务营业收入为1164亿元，占总营业收入的比重为10.2%。

　　“在中国建筑2024年4000多亿元的投资预算安排中，房地产开发类项目的投资预算大约占到3/4，其中新增土地储备占据绝大部分预算，公司上半年新获取的28宗土地均位于一线城市以及强二线城市的核心区域。”中国建筑副总裁、总法律顾问吴秉琪称。

　　中国建筑一共控制着10家地产平台，包括中海系2家和中建系8个工程局（业内称为“中建八子”）。最突出的是中海地产，其2024年上半年销售额占到中国建筑上半年地产销售总额的70%。今年前8个月，中海地产累计实现合同物业销售额约1800.29亿元，居房地产业第二。

　　“中建八子”对扩张规模也很执着。今年上半年，“中建八子”房地产销售总额近800亿元。在拿地扩张上，中建壹品、中建智地新增土地货值稳居行业TOP5。其中，中建壹品2024上半年权益拿地金额为213亿元，冲至行业第二，仅次于建发房产；相比去年同期55亿元的权益拿地额，猛增2.9倍。

　　在8家建筑央企中，中国铁建的房地产业务规模仅次于中国建筑。2024上半年，中国铁建房地产板块实现销售金额395.5亿元，在全国房企中排名第13位；房地产开发业务营业收入315.48亿元，同比增长47.34%，占总营业收入的比重为6.11%；房地产开发业务毛利率为11.44%，同比减少0.88 个百分点。

　　中国铁建在拿地扩张上颇具野心。今年前8个月，中国铁建新增土地货值360.4亿元，在新增土地货值TOP100中排名第9；新增土地建筑面积175.9亿元，排名第2，仅次于华润置地。

　　与中国建筑、中国铁建相比，中国中铁的拿地动作稍显收敛。中国中铁（全称“中国铁路工程集团有限公司”），早在20世纪90年代就开始涉足地产开发业务，旗下主要房地产开发平台是中铁置业，亦是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一。

　　今年上半年，中国中铁的特色地产业务（包括土地一级开发和房地产二级联动开发）实现销售额132.5亿元，同比下降 63.3%；房地产开发营业收入144.81亿元，同比下降30.78%，占集团总营业收入的比重仅2.66%；房地产开发毛利率为12.57%，同比减少2.42个百分点。

　　据中国中铁披露，房地产开发业务营收和毛利减少的主要原因是，房地产市场持续下行，销售价格下降，销售周期延长。

　　今年以来，中国中铁一直热衷在一二线城市拿地，其中在上海拿地费用最多。1～8月，中国中铁新增土地建筑面积为75.6万平方米，当月排第28名；截至6月末，土地储备建筑面积共计1194.82万平方米。

　　“中字”三巨头中国建筑、中国铁建、中国中铁，已经成为无可争议的行业主力。其他“中字”基建巨头中国交建、中国能建、中国中冶、中国电建等，也在持续“跨界”房地产。

　　近日，有投资者向中国交建提问，公司中报中现金流急剧恶化，负债上升，公司目前偿债压力如何？公司如何应对全国基建投资放缓、房地产市场低迷的冲击？

　　对此，中国交建回复称，公司上半年资产负债率74.8%，处于合理水平。下半年，公司按照全年计划加快推进做实资产工作，按照建筑行业市场惯例加强应收账款催收力度，力争全年资产负债率继续保持在合理水平。此外，公司主营业务没有房地产业务。

　　但中国交建旗下有两大地产上市平台，一是中交地产（A股），二是绿城中国（H股），都是房地产行业头部房企。尤其是绿城中国，扩张迅猛，上半年实现销售额1265亿元，冲进销售榜前五；1～8月拿地面积144万平方米，亦跻身行业前五。

　　中国中冶作为隶属中国五矿的特大型建筑央企，是全球最大最强的冶金建设承包商和冶金 企业运营服务商；但其房地产业务做得并不算出众。

　　2024上半年，中国中冶的综合地产业务营业收入为50.3亿元，同比减少27.55亿元，降幅为35.39%；综合地产业务毛利率为6.76%，同比减少1.58个百分点，主要是当前房地产市场继续承压，行业仍处于周期性调整，市场需求不足。

　　中国中冶旗下中冶置业集团，2024上半年净利润亏损34.98亿元，亏损额占上一年末净资产的36.79%。亏损主要由于项目销售进度不及预期、资金占用时间延长及计提减值等原因。

　　中国电建旗下唯一的房地产开发平台中国电建地产亦处于亏损中。2024上半年，中国电建地产营业总收入44.55亿元，同比增加40.62%；净亏损4.63亿元，去年同期净亏损6.83亿元。

　　但这并不妨碍电建地产积极扩张。8月29日，电建地产以16亿元摘得北京门头沟新城地块，销售指导价6.1万元/平方米；此前一个月，电建地产首进苏州，拿下吴中越溪地块。

　　八大基建央企中，中国能建的房地产业务毛利率最高。2024上半年，中国能建的房地产（新型城镇化）营业收入为38.25亿元，同比下降45.42%；但毛利率高达36.35%，同比上升17.82个百分点。

　　此外，上海建工、北京建工、陕西建工等地方建工国企，也开始借助资源优势下场做房地产开发了，且拿地迅猛。

　　但不可否认的是，房地产市场下滑的影响仍然不可忽视。旗下有地产业务的基建企业，其房地产业务普遍出现下滑。例如，今年上半年，中国中铁、中国铁建、中国建筑的房地产业务销售额同比分别下降63.3%、25.5%及20.6%。

　　黄杰表示，这几年中国建筑已经在主动压缩住宅业务规模，积极推进存量房地产企业债权化解。下半年将进一步加强对房地产发展形势的研判，动态评估各类企业发展的状况，完善高风险客户的预警机制。

　　从国家层面明确总体开发利用要求和若干政策措施，统筹推进城市地下空间资源优化配置和高效利用。

　　湖南省衡阳市委、市长朱健要求，要统筹好发展和安全，着力防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险。

　　9月17日，南京市住房保障和房产局官微发布关于发放2024年金秋房展会限时购房补助的通知。

　　在目前住宅均价约14000元/平方米的长沙，部分房企面对楼市调整的压力，纷纷加大市场营销力度。

　　蓝佛安表示，今年以来中国经济呈现结构趋优、质效向好的特点，中国经济仍是世界经济增长的重要引擎和稳定力量。

　　随着城市化进程的加快，我国城镇既有房屋的老龄化问题日益严峻，为居民的居住环境和安全带来了新的挑战。

　　按照统筹发展和安全要求，完善政府债务管理制度，更好发挥债券资金促进经济社会发展的积极作用。

　　消费者对快速配送的需求推高了工业地产的吸纳量，尤其是配送链条末端的小型配送中心。分析显示华盛顿工业地产最有可能因快速配送的迅猛发展而获益。

　　房产税对整体房产市场的健康发展至关重要。《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）了解到，房产税的征收由来已久，在全球范围内，尤其是一些发达国家，房产税征收制度已经基本成熟。

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　　帝欧家居表示，公司与碧桂园目前初步达成的抵债安排是公司上下各部门与外部多方积极协调，反复沟通，审慎决策才得以实现的结果。

　　8月20日，福州市住房和城乡建设局发布“关于世茂帝封江项目上海三菱电梯有限公司福建分公司延误工期相关问题”的通报。