半岛·体育中国官方网「榜单」2022年上半年40典型房企融资排行榜②本文数据来源仅来自于各上市房企公开披露的公司公告，统计渠道wind，同策研究院整理，数据包含债权和股权之和。因为披露口径导致数据缺失，可能与实际情况有偏差。

　　从同策研究院持续追踪情况来看，40典型房企2022年1-6月融资总额为3091.32亿元，同比去年上半年下滑14%，融资环境持续恶化。自2021年上半年开始，房企融资收紧，融资环境一年不如一年，不管是上半年还是全年融资规模持续下滑。

　　从房企融资金额排行榜可以看出，TOP10房企已经大变样。国企及优质民企囊括了前十名，国企占据主导地位，招商蛇口、华润、保利、首开、万科融资金额遥遥领先。而往年占据TOP3位置的“融资三剑客”阳光城、金科股份、中南建设，如今仅剩金科以134.90亿元占据第八位，阳光城和中南建设上半年融资不足百亿，2021年或以前都是不可思议的。虽然今年以来出台一系列融资方面的指导政策，但是从实际情况来看，房企融资环境并未得到有效改善，实际情况是融资环境在进一步恶化。而房地产行业整体的融资政策没有改变，金融机构从风险偏好的角度选择集中向国企、央企以及城投企业发放。

　　上半年，央国企和民企融资规模分化加剧。2022年1-6月份国央企共融资1426.36亿元（境内银行342.46亿元、信托0、委托0、公司债393.96亿元、中期票据260.5亿元、海外银团186.65亿元、其他债权融资236.57亿元、境内再融资0、海外配股融资6.22亿元），民营房企共计融资1664.96亿元（境内银行786.86亿元、信托34.81亿元、委托0、公司债192.82亿元、中期票据52亿元、海外银团0亿元、其他债权融资418.62亿元、境内再融资98.72亿元、海外配股融资81.12亿元）。

　　表面上看，民企的融资金额高于国企，但拆分结构来看，就能发现，国企融资渠道不管是公司债、中期票据、境内银行和其他债权融资都很均衡，每个融资渠道都向央国企开放“绿灯“，如上半年国企背景房企是发公司债的主力军，并且能在正常发行公司债券的同时持续获得大额银行，而境外的银行渠道也很通畅。正常情况下，央国企这样的融资结构才是健康的。

　　反观民营房企的融资结构明显变形，最突出的境内银行，主要是来自3月份碧桂园和美的置业融得4笔总额超500亿的并购贷以及保障房租赁融资，挤干这部分水分，民营房企并没有得到多少银行的支持。其次是其他债权融资，也是民营房企的主要融资渠道，主要依靠出售资产和透过金融机构花式融资过活。此外，民营房企为了自救，积极出售项目公司股权或配售新股，同时开启了高利息的信托，但信托和股权融资融到的钱金额并不高。

　　就统计口径数据来看，国企融资继续保持“白菜价”，年利率不超过4%，反观民企融资利率普遍高出1-3%。上半年，仅20家房企披露了融资利率，大部分的房企融资利率都在5%以下。由于央行宣布LPR下降后，企业的融资成本也跟着下降，但便宜的钱主要还是流向了央国企，上半年，融资成本低的依然是绿城、招商蛇口、保利、越秀、中国海外发展、万科、首开等央国企，其中融资成本最低的一笔是绿城中国发行的年化2.3%的4亿美元债；而金科、中梁、雅居乐等民营房企融资成本在8%以上，融资成本最高一笔是雅居乐按20%年利率借款的8.94亿港元夹层融资，与最低利率成本相差近10倍。

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