你一定不知道：这5家民企稳健不输国央企！ 林小姐不可否认，那些盲目扩张、疯狂加杠杆的暴雷房企，输在了不懂得敬畏市场。他们的先后倒下，的确引起了不小的焦虑情绪。

　　保险起见，我还找到了一位重量级的业内大咖帮我把关，得到他的肯定后，我决定将这份民营房企白名单正式发布。

　　根据财报数据，2021年度，龙湖集团实现营收2233.8亿元，同比增21%，归母净利润238.5亿元，同比增19.25%。

　　截至2021年末，龙湖集团在手现金885.3亿元，较上年末增长14.42%。现金短债比6.11倍，借贷成本仅4.14%半岛bandao体育。

　　总结来讲，2021年，龙湖平均借贷成本4.14%，创历史新低；平均年限6.38年，净负债率46.7%。三道红线处于绿档。

　　根据金地集团2021年度报告，全年实现营业收入992.32亿元，同比上升18.16%，归属于上市公司股东净利润94.09亿元。预计分红28.4亿元，分红率30.23%，连续多年现金分红占净利润的30%以上。

　　流动性方面，持有货币资金余额648亿元，剔除受限资金后对一年内到期的有息负债覆盖倍数达到1.4倍，继续满足“三道红线”的监管要求。

　　另据金地集团2021年底最新发布财报公布流通A股主要股东构成，全国社保基金是金地集团TOP10股东之一。

　　不仅如此，在金地股权结构中，人寿保险、中国证券金融股份有限公司、香港中央结算有限公司均位列十大股东。

　　报告显示，美的置业2021年营业收入增加4成至737亿元，毛利同比增长16%至135亿元；核心净利润同比增长14%至55亿元，业绩核心指标维持双位数增长。

　　截至2021年底，美的置业的净负债率、现金短债比以及扣预资产负债率分别为46.3%、1.71、72.1%，现金总额同比增长27.6%至342亿元，尚未动用银行授信额度为1001亿元。

　　在降负债增强流动性同时，美的置业融资成本实现进一步降低。加权平均融资成本下降至4.82%，新增有息负债融资成本为4.63%。

　　2015年至今，历年的综合借贷成本均未超过6%，为极少数具备持续低成本融资能力的全国化民营房企。

　　大家都知道，美的集团是做家电起家的。全国范围内，从小到大，全家老小从未使用过美的家电的，估计没有。这就是实力。

　　而现在，美的控股有限公司已发展成为一家以产业投资为主，涉及家电制造、房地产开发、金融、物流等领域的综合性产业集团。

　　与此同时，依托美的集团，上市公司的授信比较好，美的置业能够拿到比较便宜的钱，融资成本低，这对于民营企业的稳健发展尤为重要。

　　年报显示， 新希望地产在报告期内实现营业收入378.6亿元，同比增长24.15%；2021年实现全口径销售额达1059.1亿元，排名全国第39位；实现净利润31.15亿元，同比增长9.62%。实现营收、净利同比双增长。

　　此外，新希望地产2021年经营活动产生的现金流量净额为42.23亿元，连续三年为正，现金流充沛。

　　截至2021年底， 新希望地产剔除预收后的资产负债率63.79%、净负债率40.33%、现金短债比2.07，“三道红线”连续四年为“绿档”。

　　作为中国农业产业化国家级重点龙头企业，中国最大的饲料生产企业，中国最大的农牧企业之一，新希望集团拥有中国最大的农牧产业集群。

　　如今，在饲料产业的基础上，新希望集团已拥有农牧与食品、化工与资源、地产与基础设施、金融与投资四大产业集群。

　　相对应地，依托背后的集团，新希望地产也能够融到相较于其他民企更便宜的钱，这是很多民企无法实现的。

　　年报显示，2021年滨江集团营业收入为379.76亿元，实现归母净利润30.27亿元，同比增长分别达到32.80%、30.06%，实现营收、净利同比双增长。

　　其中，房地产销售贡献营收约374.9亿元，占比98.72%，毛利率达24.66%，继续保持较高水平。

　　在债务方面，截至2021年底，滨江集团有息负债规模为457.62亿元，其中银行占比73.8%，直接融资占比26.2%，债务结构清晰，保持良好的资本结构；

　　扣除预收款后的资产负债率为65.92%，净负债率为65.97%，现金短债比为1.51倍，可有效覆盖短期债务。“三道红线”连续三年保持“绿档”。

　　另据披露，滨江集团近年来综合融资成本不断下降：2017年至2020年，公司综合融资成本分别为6%、5.8%、5.6%、5.2%。截至报告期末，公司平均融资成本为4.9%，较上年末下降0.3个百分点。

　　从2021年滨江集团发债情况来看，票面利率最低可在3.9%以下，基本为民营企业发债的利率最低水平。

　　尽管如此，放眼全国土地市场，在央企、国企霸屏的当下，民企滨江集团硬是凭借一己之力挤进榜单TOP5。

　　数据显示，2022年上半年，滨江集团新增货值906.8亿元，位于榜单第四位，也是民营企业拿到的最好名次；新增土地建面282.8万㎡，位于榜单第四位，同样是民营企业拿到的最好名次。

　　2）看近两年，尤其是今年，各房企的拿地情况，今年这种市场环境下还能拿地的房企基本都问题不大。

　　文末附上2022年1-6月中国房地产企业新增货值TOP100和新增土地TOP100，供大家参考。