房企品牌和交付力重要性日益上升 做“好房子”成为行业共识新华财经上海9月21日电（记者郑钧天、杜康）20日，中国房地产业协会、上海易居房地产研究院和克而瑞集团联合共同发布《2024房地产企业品牌价值测评研究报告》。根据测评研究报告，榜单前三由中海、、绿城、建发、金茂和越秀分列四到十位。新晋10强的品牌房企为越秀，该公司排名从2023年的第13位上升到第10位。

　　从2020至2024年房地产企业品牌价值测评结果看，企业品牌价值总体继续下降，但降幅收窄：2024年50强品牌价值均值由上年的225亿元回落至219亿元，同比下降2.51%；20强的品牌价值均值由上年的360亿元回落至353亿元，同比下降1.95%；10强的品牌价值均值由上年的470亿元回落至469亿元，同比下降0.17%。测评研究报告提出，2023年以来半岛官网入口网页版，房地产行业销售处于探底阶段，房企面临流动性危机，行业出清持续进行，给房企整体品牌形象带来负面影响。

　　报告认为，改善型需求已成为支撑市场成交的重要力量。品牌房企正聚焦中高端住宅产品，通过精研产品力和服务力，打造出多个项目获得市场认可，在重点城市保持销售溢价，但受制于市场大环境遇冷，品牌房企整体销售溢价率有所下降。数据显示，10强品牌房企在2023年的重点城市平均销售溢价率为1.42%，较上年下降2.62个百分点。

　　但报告同时认为，2024年虽然房地产销售规模持续下滑，但部分品牌房企仍有较高品牌认可度和较好的客群基础，其通过稳健的财务运营、聚焦核心城市布局以及积极推盘去化，表现出较强的抗周期性。

　　2024年消费端调研结果显示，品牌在消费者购房行为中起着重大的影响。2024年，在消费者对房企品牌重视程度方面，选择非常重要的达58.28%，选择重要的占比为37.70%，两者之和较上年提升4.09个百分点，选择一般的占比4.02%，较上年下降1.39个百分点。

　　总体看来，房企品牌依然是消费者购房行为中的重要考量因素。2024年交付力已成为展示房企经营能力的重要窗口，多家品牌房企通过高品质交付直接触达消费者，展示良性经营样本，修复强化了消费者信心，树立了积极的企业品牌形象。

　　报告认为，近年来，品牌房企战略布局明显分化。在经营业务方面，部分品牌房企轻重并举，公司发展模式从开发为主，向开发与经营并重转变，推进多元业务协同发展。在多元业务中，代建业务成为品牌房企轻资产转型和管理服务输出的重要方向。还有部分品牌房企聚焦开发主业，对沉淀资金较多或业务回报周期过长的业务板块减少投资，出售持有的办公、商业、酒店、文旅等多元业务以换取流动资金。亦有房企选择剥离地产业务，向轻资产模式转型。

　　另一方面，近年来高端改善产品热度升高，政策端也在大力推动“好房子”建设，房企愈发注重产品力打造，推出高端改善类新产品，受到市场青睐。建造“好房子”已成为行业共识。在政策推动下，改善性需求进一步释放，多家品牌房企梳理自己的产品战略体系，推进具备自身特色的“好房子”战略。同时，品牌房企也在关注客户的需求变化，满足更高的置业要求和更多个性化需求，巩固自身的发展优势。

　　从2024年的消费者调研来看，房企的信用情况依旧受到消费者重点关注。在被问及如果开发商有债务违约等信用及财务风险情况，是否会影响购房决策时，全部消费者认为开发商的信用及财务风险会影响其购房决策。其中，82.76%的消费者认为非常影响，此比例较上年上升20.60个百分点；不太影响的占比为3.45%，较上年下降4.66个百分点。